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La cadena de La Comer recibió la autorización para erigir un complejo comercial al cual denominarán como City Fresko, en un predio en Calzada de Tlalpan por la suma de 3.3 millones de pesos. La transacción, respaldada por el gobierno de la Ciudad de México encabezado por Martí Batres,...
febrero 14, 2024
La cadena de La Comer recibió la autorización para erigir un complejo comercial al cual denominarán como City Fresko, en un predio en Calzada de Tlalpan por la suma de 3.3 millones de pesos. La transacción, respaldada por el gobierno de la Ciudad de México encabezado por Martí Batres, se tradujo en la concesión de un permiso especial para la construcción de un complejo comercial de hasta 10 niveles en la mencionada ubicación.
La aprobación fue otorgada por Carlos Ulloa, actual titular de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi), quien, de manera coincidente, dejará su cargo en los próximos dos días. El funcionario autorizó la aplicación del Sistema de Transferencia de Potencialidades del Desarrollo Urbano para el predio situado en Calzada de Tlalpan 855, colonia Postal, alcaldía Benito Juárez.
Aunque la resolución lleva fecha del 29 de septiembre de 2023, la información fue publicada en el número 1295 de la Gaceta Oficial capitalina el 12 de febrero de este año, marcando su entrada en vigor.
Martí Batres y Carlos Ulloa
Antecedentes del Predio: De Circo a Comercio
A través de sus redes sociales, el aspirante del PAN a alcalde por Benito Juárez, Luis Mendoza Acevedo, denunció una serie de irregularidades relacionadas con esta aprobación, destacando sobre todo que el terreno está originalmente zonificado como habitacional, con límite de tres niveles de construcción, un 20% mínimo de área libre y densidad alta para viviendas.
La reciente aprobación permite una transformación significativa, ya que cambiará a habitacional mixto, con un límite máximo de 10 niveles de construcción, un 20% de área libre y una densidad de viviendas adaptable a la superficie total de construcción permitida por el proyecto.
El terreno receptor de la Transferencia de Potencialidad está ubicado en Calzada de Tlalpan 855, anteriormente conocido como el espacio donde se encontraba la Carpa Astros, un ícono circense en la Ciudad de México.
Proyecto de La Comer: Un Supermercado de Altura
Contrario a las expectativas residenciales, La Comer tiene la intención de construir un edificio de cuatro niveles destinado a ser utilizado como una tienda de autoservicio.
La estructura contempla una planta baja, una planta alta y dos tapancos, que, en realidad, equivaldrán a ocho pisos sobre el nivel de la banqueta, superando la altura máxima de entrepiso permitida por la normativa vigente.
La autorización otorgada por Ulloa permitirá a Comercial City Fresko aprovechar 889.335 metros cuadrados, correspondientes al área libre determinada por la zonificación actual. Esto posibilitará a La Comer expandir la superficie de desplante hasta alcanzar los 8,156.367 metros cuadrados en el predio de Tlalpan 855.
Terreno de carpa Astros
La publicación en la Gaceta Oficial establece que La Comer tiene autorizada una superficie máxima de construcción de 72,670 metros cuadrados.
Además, el documento especifica que la empresa tiene tres meses, a partir de la publicación, para acreditar el pago de los derechos establecidos en el Código Fiscal para la Transferencia de Potencialidades, calculados por la Seduvi en 3 millones 391 mil pesos, considerando la superficie aprovechada del área libre zonificada para el predio.
